Quando um imóvel é herdado por mais de uma pessoa, é comum surgirem divergências. Um herdeiro pode querer vender o imóvel, enquanto o outro prefere mantê-lo. Além disso, questões como o rateio de despesas — incluindo manutenção, impostos e contas em atraso — podem gerar ainda mais tensão entre os herdeiros.

Uma dúvida frequente é: quem é responsável por pagar essas despesas? De modo geral, todos os herdeiros são responsáveis proporcionalmente pela parte que possuem no imóvel. Isso significa que, mesmo que um herdeiro não esteja morando ou utilizando o imóvel, ele ainda é obrigado a contribuir para as despesas, como IPTU, contas de água, luz e custos de manutenção. Caso um herdeiro deixe de pagar sua parte, o outro pode arcar com tudo e, depois, cobrar judicialmente os valores pagos a mais.

O primeiro passo para resolver essas situações é tentar um diálogo aberto e transparente. Conversar sobre as motivações de cada um — como o apego emocional ou a necessidade financeira — pode ajudar a chegar a um acordo, seja para a venda do imóvel ou para definir a forma de rateio das despesas.

Se não houver consenso, o herdeiro que deseja vender pode propor vender sua parte ao outro. Assim, quem quer manter o imóvel pode comprá-lo, assumindo integralmente as despesas, enquanto o outro recebe sua parte em dinheiro.

Se os herdeiros não conseguirem chegar a um entendimento, pode ser necessária a venda judicial. Nesse caso, o imóvel é colocado à venda pela justiça, e o valor obtido é dividido entre os herdeiros de acordo com suas participações.

Diante de conflitos como esses, é fundamental contratar um advogado especialista em Direito de Família e Sucessões. Esse profissional pode orientar os herdeiros sobre suas obrigações legais, buscar soluções que evitem desgastes emocionais e financeiros, e garantir que todo o processo seja conduzido de forma correta e eficiente.

Ter um especialista ao lado faz toda a diferença, principalmente para resolver impasses de forma tranquila e evitar que as despesas se acumulem ou que o conflito se prolongue desnecessariamente.